Обязанности КСК в Казахстане. Что нужно знать про свое КСК?

143

Течет крыша, подъезд нуждается в ремонте, двор зарос сорняком, а КСК ничего не делает! Такую фразу жильцы произносят довольно часто. Но что именно должен делать КСК, а что нет. Кто главный в отношениях: КСК или собственники квартир? Итак, сегодня мы расскажем вам про обязанности КСК.

Юристы кричат во все горло: вы — шеф, босс, хозяин, а КСК -работник и исполнитель. Вы наняли их следить за своей собственностью, ухаживать за ней. Вы платите им за это деньги. Но это не значит, что вы переложили всю ответственность за свое имущество на чужие плечи. Кстати это, нужно в первую очередь вам.

Как установить обязанности КСК?

Чтобы работа была налажена на сто процентов, каждому жильцу вашего дома необходимо участвовать в общих собраниях. Именно там утверждаются расходы и обязанности КСК, а значит и то, сколько ежемесячно вы будете платить. А главное какие работы будет выполнять КСК за эти деньги.

Кстати, список расходов для содержания кондоминиума (общее имущество жильцов) у каждого дома разный. Зависит от типа строения, этажности, количества подъездов, площади двора, технического состояния и физического износа здания. Но согласно закону РК есть один общий список обязанностей кооператива собственников квартир.

Обязанности КСК

Итак, запомните, у вас есть не только права, но и обязанности.

Текущий ремонт дома.

Между прочим, ремонт дома производится по заявкам жителей. Заделка трещин и выбоин в стенах, герметизация стыков, все виды ремонта крыши по устранению течи, но не капитальный ремонт. Раз в пять лет все виды штукатурно-малярных работ, ремонт дверей и перил в подъезде, замена разбитых стекол.

Читайте также:  Путешествие в Казань. Лучшие места и улицы Казани

Система отопления

Обслуживание систем отопления, то есть их ремонт и эксплуатация, включение и отключение отопления осенью, весной и в аварийной ситуации, проверка состояния систем, устранение незначительных неисправностей, теплоизоляция трубопроводов, а также гидравлическая промывка. Между прочим, все это входит в обязанности КСК.

Узлы водоснабжения

Обслуживание узлов водоснабжения: два раза в месяц должны осматривать тепловые пункты и делать замер температуры, давления, смена прокладок запорной и регулирующей арматуры, — смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, устранение течи и укрепление расшатавшихся опор.

Санитарно-технические узлы

Обслуживание санитарно-технических узлов: прочистка канализации в подвале, устранение течи, набивка сальников на вентили, заваривание различных отверстий, откачка воды из подвальных помещений, — замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий, вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

Электро-техническое обеспечение

Обслуживание электро-технического обеспечения: замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите, обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце, вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы, восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите.

Порядок во дворе

Уборка территории при доме. В зимнее время — вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек и посыпка их песком. Летом содержать двор в чистоте, убирать и косить газон, устранении луж у дома. Чистить кровлю от мусора, листьев и грязи.

Проведение собрания КСК

КСК организовывает и проводит собрание, рассматривает обращения и жалобы по качеству обслуживание, а также проводит письменные опросы. Уведомляет о проведение каких-либо работ и так далее.

Читайте также:  Осенняя свадьба — золотой период события

Финансовый отчет — обязанности КСК

Кстати, любой из жильцов дома имеет право запросить отчет об использовании денежных средств один раз в квартал. Работа КСК должна быть честной и прозрачной. Жильцы на общем собрании имеют право отказаться от услуг данного КСК, избрать другой кооператив или создать свой.